买卖二手房时,房产评估是一个必不可少的环节。二手房价格参差不齐,可能受地段、配套、户型、建筑类型等多种因素的影响,买家与出卖人都应该对所交易二手房房价有把握,才不会被骗。那么,影响二手房价格的因素有哪些呢?本文将从四大方面阐述影响二手房价格的因素,教您如何给二手房定价。
1、区位因素
区位因素占主要地位。区位因素包括地段等级、交通条件、小区环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等条件,买卖双方可以与同类房源进行对比定价。
2、房屋自身因素
房屋自身因素主要包括房屋成新率、产权状况、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、燃气状况、物业类型、通风采光、景观等。一般说来,维护好的房屋环境能延长房屋的使用寿命,从而提高房屋价值。
产权状况主要分为商品房住宅、成本价住宅及标准价或优惠价住宅。对于同一位置的房屋来说,商品房住宅的价格,成本价住宅次之,标准价或优惠价住宅价格。
楼层对房屋价格有较大的影响,一般来说,多层住宅以二、五层为标准,顶层差,一层次之,三、四层;高层住宅则是楼层越高(顶层除外),价格也越高。
朝向对房屋的价格也有较大的影响。
此外,房屋的燃气状况(包括管道、管道煤气、液化气)、物业类型(多层、板式小高层、高层塔楼)、采光(主要考虑是否有遮挡)及景观等对房屋价格都有一定的影响,具体是房屋情况而定。
3、市场因素
市场因素主要包括经济状况、二手房市场行情及市场供求状况等。其中市场供求状况对房屋的价格影响,当某一区域房屋供不应求时,房屋价格就上涨。反之,当房屋供应量过大时,房屋价格就会出现下降。
4、消费者心理因素
消费者心理因素主要包括消费者的心理障碍、对房屋的偏好及交易心态等。若非受经济水平制约或价格上有较大的,买家一般不愿去购买二手物品。买家的偏好及交易心态对二手房的价格也有较大的影响,如果买家偏好某一区域的房屋,或者他们急于买房,那么这些房屋价格在一定程度上也会提高。
以上所列举因素是影响房价的几个主要因素,二手房房价涨落还受其他情况的影响。小编建议二手房买卖双方具体情况具体分析,可以出不足的地方进行砍价,也可以以房屋进行。
买卖二手房时,房产评估是一个必不可少的环节。二手房价格参差不齐,可能受地段、配套、户型、建筑类型等多种因素的影响,买家与出卖人都应该对所交易二手房房价有把握,才不会被骗。那么,影响二手房价格的因素有哪些呢?本文将从四大方面阐述影响二手房价格的因素,教您如何给二手房定价。
1、区位因素
区位因素占主要地位。区位因素包括地段等级、交通条件、小区环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等条件,买卖双方可以与同类房源进行对比定价。
2、房屋自身因素
房屋自身因素主要包括房屋成新率、产权状况、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、燃气状况、物业类型、通风采光、景观等。一般说来,维护好的房屋环境能延长房屋的使用寿命,从而提高房屋价值。
产权状况主要分为商品房住宅、成本价住宅及标准价或优惠价住宅。对于同一位置的房屋来说,商品房住宅的价格,成本价住宅次之,标准价或优惠价住宅价格。
楼层对房屋价格有较大的影响,一般来说,多层住宅以二、五层为标准,顶层差,一层次之,三、四层;高层住宅则是楼层越高(顶层除外),价格也越高。
朝向对房屋的价格也有较大的影响。
此外,房屋的燃气状况(包括管道、管道煤气、液化气)、物业类型(多层、板式小高层、高层塔楼)、采光(主要考虑是否有遮挡)及景观等对房屋价格都有一定的影响,具体是房屋情况而定。
3、市场因素
市场因素主要包括经济状况、二手房市场行情及市场供求状况等。其中市场供求状况对房屋的价格影响,当某一区域房屋供不应求时,房屋价格就上涨。反之,当房屋供应量过大时,房屋价格就会出现下降。
4、消费者心理因素
消费者心理因素主要包括消费者的心理障碍、对房屋的偏好及交易心态等。若非受经济水平制约或价格上有较大的,买家一般不愿去购买二手物品。买家的偏好及交易心态对二手房的价格也有较大的影响,如果买家偏好某一区域的房屋,或者他们急于买房,那么这些房屋价格在一定程度上也会提高。
以上所列举因素是影响房价的几个主要因素,二手房房价涨落还受其他情况的影响。小编建议二手房买卖双方具体情况具体分析,可以出不足的地方进行砍价,也可以以房屋进行。